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部分城市房地产市场异常波动频发国土资源部回应|鸭脖官网
2021-01-10 [34853]
本文摘要:鉴于部分城市房地产市场异常波动频发,国土资源部18日的具体回应将坚定不移地保持依法监管的基调。国土资源部土地利用管理司司长廖永林回应说,虽然下半年很多地方开始大量供应土地,但大部分属于恢复性供应,弥补了今年上半年市场土地供应严重不足的情况,这种情况也符合先低后低的土地供应规律。

土地市场

鉴于部分城市房地产市场异常波动频发,国土资源部18日的具体回应将坚定不移地保持依法监管的基调。今年转入11月以来,全国土地市场出现了一些新情况:部分城市土地供应显著,市场竞争强度加大,呈现好转迹象;有的地方重点卖一些优质地块。一些房企因为住宅销量好,对调整库存的意愿不满,主动拿地。有的情节小;一些地方经常发生非法土地转让,一些征地企业未能如期研究开发,经常出现拖欠地价的现象。

对此,国土资源部官员在18日举行的新闻发布会上回应称,将按照中央经济工作会议的要求予以拒绝,然后坚决采取措施,维持土地市场稳定、充分供给,从土地市场价格异常波动入手。国土资源部当天公布的数据显示,截至目前,今年全国土地市场整体仍处于较低水平,基本面保持稳定,地价基本保持稳定。上半年拍卖多,土地供应低;下半年,各地增加供应,土地供应同比下降逐月收窄。

预计未来全年将与去年持平,超过或达到前五年的平均供应量。数据显示,截至11月底,全国未完成房地产用地46.87万公顷,其中已建33.46万公顷,比年初下降30.6%,未开工13.41万公顷,增长40.0%;居住用地建筑面积26.16万公顷,减少30.4%,未开工面积10.05万公顷,增加42.4%。

建筑面积的减少可以稳定后期的住房供应。国土资源部土地利用管理司司长廖永林回应说,虽然下半年很多地方开始大量供应土地,但大部分属于恢复性供应,弥补了今年上半年市场土地供应严重不足的情况,这种情况也符合先低后低的土地供应规律。

土地

很多业内人士不尊重最近频繁出现的地王。中原地产市场研究部主任张大伟指出,虽然目前一些地区的土地出让价格创下新纪录,但全国经常出现的所谓地王价格,加上合理的开发成本,很少像购物行业那样高,也就是说,实际溢价并不低。根据以往监管的经验教训,房地产市场局部波动会阻碍房地产市场的预期,异常波动必须依法监管。

廖永林回应说,在稳定土地供应的同时,要希望保持地价信号稳定,尽量避免所谓的地王误导市场。对于总价较高的地块,应进行分割处置,并分成多个地块供应。对于有可能经常出现过度竞争的地块,则配合竞争性地价、竞争性建设等各种招标方式,或者通过招标出让,或者提高支付的可玩性,通过交易止损灵活切换使用。

还需要加强对投标人的资格审查和土地收购资金的合规性审查,以避免行为不良和非法资金的企业进入市场。


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